首页 > 厂商信息 > 正文

屋报告:北上广深房租金回报率均低于2%

中新经纬 2019-5-28 16:50:45

    中新经纬客户端5月27日电 日前,诸葛找房发布的一份报告指出,北上广深房屋租金回报率均低于2%,而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。

    北上广深租金回报率均低于2%

    诸葛找房报告指出,房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。中国由于房价的高企,租金还无法追上房价上涨的步伐,一线城市的租售比已经小于1:600。

    在诸葛找房统计的66个城市中,北京排在租售比低阵营的TOP10里。在前10个城市中,三四线城市仅有2个,二线城市占到了70%。整体分城市等级来看,一线城市平均租售比为1:659,售租比达55年;二线城市平均租售比为1:551,如果房价不变,在二线城市收回买房成本的时间,比在一线城市缩短了9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556。

    一线城市租售比情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心

    报告显示,一线城市中,北京租售比垫底,突破1:700。上海租售比最高,租金回报率高于1.9%。四个城市租金回报率均不到2%。房价、租金双高的深圳和双低的广州租金回报率均在1.8%-1.9%之间。

    近30个城市购房出租回本超过50年

    全国大中城市房价租售比 数据来源:诸葛找房数据研究中心

    报告指出,排名靠前和垫底的两座二线城市很特别:厦门和哈尔滨,哈尔滨受东北整体环境的影响,房价本身并不算高,而哈尔滨作为省会城市,对区域内务工人口有较高吸引力,租赁市场相对活跃,租金相对较高。厦门的租售比在所有城市里最低,租金回报率垫底,是唯一一个突破1:1000的城市,比一线城市更低。

    报告认为,售租比可直接推算购房出租回本年限。厦门的售租比高达89年,远高于以67年位居第二位的石家庄,相比仅25年回本的哈尔滨,如果房价不变,在厦门想要收回买房成本的时间比在哈尔滨整整要多64年。而将近30个城市售租比超过50年,北京则需要60年。

    国外热门城市租金回报率大多在4%以上

    放眼全球,中国的房屋租金收益在全世界主要城市中,处于什么水平?

    2019年全球热门城市租金回报率 数据来源:各国主流机构 诸葛找房数据研究中心

    报告选取美国、欧洲、澳大利亚、新西兰、东南亚和中国等33个热门城市,对其最新数据进行分析。综合来看,美国、加拿大、澳大利亚的城市租金回报率均较高,大多在4%以上。相较之下,选取的国内六个热点城市中,除了成都的租金回报率超过了2%以外,其他城市都在2%及以下。

    报告认为,虽然从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。不过中国租房人口比例还远不及发达国家的城市,即使是在一线城市,目前租房人口也不过半。在中国房价高企的压力下,年轻一代的买房年龄正在推迟,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,新租房时代正在从未来走近。

更多资讯
  • 比亚迪海豹05 DM-i新上市,售价7.98万
    近日,比亚迪旗下热门车型迎来更新——2026款海豹05 DM-i正式上市。此次新车仅推出1款配置版本,定价7.98万元,虽与老款智驾版55KM豪华型价格持平,但核心续航能力迎来大幅升级,CLTC纯电续航直接跃升至128km,对于注重日常通勤用电的消费者来…
  • 迈腾3000万辆甄选款上市:17.49万起+2.0T高功,三重礼遇
    近日,一汽-大众正式迎来3000万辆新车下线的里程碑,为此推出的迈腾3000万辆甄选款已同步上市。此次新车共带来3款配置车型,售价区间锁定17.49-20.69万元,既保留“B8”代迈腾的经典基因,又在动力和配置上给出惊喜,对中型车消费者来说颇具吸…
  • 奥迪购车限时享补贴,至高3.54万超给力
    近期打算入手奥迪的消费者,可别错过官方刚释放的重磅购车福利!从最新消息来看,奥迪旗下A5L、A6L、Q5L、Q6L e-tron、Q7等多款热门车型,均推出限时购车政策,最高能享价值35400元的补贴与礼遇,涵盖惊喜膨胀金、置换现金补贴、金融购车优惠以及用车无…
  • 速腾3000万辆甄选款:1.5T+18寸轮圈,14.99万起售
    近日,一汽-大众为纪念品牌达成3000万辆新车下线的里程碑,正式推出速腾3000万辆甄选款车型。此次新车共带来2款配置选择,售价区间锁定14.99-15.89万元,以第三代速腾后期版为基础,在配置与细节上进行优化,进一步提升家用市场竞争力。 外观设计延续…
  • 雪佛兰Bolt EV官图发布 续航与智能配置全面升级
    日前,我们从官方获悉,新款雪佛兰Bolt EV官图正式发布。新车海外售价为29990美元起,同时,未来该车还将推出售价为28995美元的入门车型。新车将于美国堪萨斯州工厂生产并将于2026年第一季度正式上市并开启交付。LT车型<img alt="汽车之家" src="http://…
  • 极狐阿尔法T5增程版10月底上市!续航超1200km,6.5秒破百
    近日,从极狐汽车官方渠道确认,备受关注的阿尔法T5增程版将于10月底正式登陆市场。作为品牌旗下重磅增程车型,新车不仅搭载北汽自研的&ldquo;神擎&rdquo;增程动力,更在续航、性能与补能效率上展现出极强竞争力,直接瞄准家庭用户长途出行痛点。 动力…
  • 2026款比亚迪元PLUS高功率版申报,动力大升级
    近期,工信部公示了2026款比亚迪元PLUS高功率版的申报信息,这款定位紧凑型纯电SUV的车型,此次更新亮点十足,尤其在动力性能上有明显提升,备受消费者关注。? 相较于在售车型,新款比亚迪元PLUS高功率版最大的变化在于电机功率。新车搭载的电机最大功…
  • 仰望U7插混版新车型曝光 动力破千kW+外观焕新
    最新一期工信部新车申报目录里,新能源领域又添重磅消息&mdash;&mdash;2026款仰望U7插混版正式亮相。作为品牌旗下备受关注的旗舰车型,这次改款虽未对核心动力结构做颠覆性调整,但细节升级却精准戳中性能爱好者的需求。 动力层面,新车继续沿用2.0T发…
  • 2026款起亚狮铂拓界申报!外观同步海外,1.5T/2.0T动力可选
    近日,工信部官网更新了2026款起亚狮铂拓界的申报数据,作为中期改款车型,这款车不仅在外观设计上紧跟海外版本,动力选择也延续了经典的1.5T与2.0T组合,不少关注紧凑型SUV的消费者已经开始期待它的上市表现。 从申报图能清晰看到,新车的外观设计有…
  • 25-30万零跑D19将亮相,搭骁龙平台+激光雷达
    近期,我们从行业可靠渠道拿到了零跑汽车全新旗舰车型&mdash;&mdash;零跑D19的首批预告图。作为品牌首款瞄准25-30万元市场的大型旗舰SUV,这款新车已确定将于10月16日正式揭开面纱,有望成为中高端SUV市场的新搅局者。 结合此前零跑官方释放的设计图来…